чл. 36 от Закона за общинската собственост (ЗОС)

чл. 46, ал. 2, т. 1, чл. 47 от Закона за местните данъци и такси (ЗМДТ)

чл. 50 от Наредба за реда за придобиване, управление и разпореждане с общинска собственост на община Стара Загора

Съсобственост съществува когато правото на собственост върху имота принадлежи общо на две или повече лица. Способите за възникване на съсобственост могат да бъдат различни, но биха могли да се обособят главно четири – наследяване, правна сделка, закон, административен акт. По принцип всеки съсобственик може да си служи с общата вещ съобразно нейното предназначение и по начин да не пречи на другите съсобственици да си служат с нея според правата им. Общата вещ се използва и управлява съгласно решението на съсобствениците, притежаващи повече от половината от нея. Съсобствеността обаче може винаги да бъде прекратена по искане на някой от съсобствениците.

Прекратяването на съсобственост върху имоти между общината, държавата, физически лица или юридически лица се извършва след решение на общинския съвет по един от следните начини:

- делба;

- продажба на частта на общината;

- откупуване частта на физическите лица или юридическите лица;

- замяна на идеални части с друг равностоен имот.

Делбата може да е съдебна или доброволна, като доброволната делба се осъществява чрез даване или получаване в дял на реални части от имота или чрез получаване собствеността на целия имот от един от съсобствениците с изплащане частите на останалите съсобственици в брой, когато имотът е реално неподеляем.

Въз основа на решението на общинския съвет кметът на общината издава заповед и сключва договор.

Съсобствеността, възникнала вследствие влязло в сила решение за изменение на ПУП, се прекратява когато съсобственият имот не може да бъде реално поделен на отделни имоти, отговарящи на изискванията за самостоятелен УПИ.

В някои случаи кметът издава заповед и сключва договор без решение на общинския съвет. Това са случаите, когато площта на частта от имота общинска собственост е по-малка или равна на:

- 50 кв. м – за територията на град Стара Загора;

- 100 кв. м – за населени места от 5-категория и селата: Змейово, Малка Верея, Ново села, Остра могила, Старозагорски бани и Сулица;

- 150 кв. м – за останалите населени места.

Прекратяването се извършва след решение на общинския съвет, въз основа на което кметът на общината издава заповед и сключва договор.

Съсобствеността върху недвижими имоти между общината и физически или юридически лица се прекратява по предложение на съсобствениците до кмета на общината или по инициатива на кмета на общината.

За упражняване на правото следва да е възникнала и да съществува съсобственост между общината и други юридически лица или физически лица.

Прекратяване на съсобствеността се извършва само при наличие на съставен акт за общинска собственост (АОС) за частта от имота собственост на общината.

За прекратяване на съсобственост се подава заявление, към което се прилагат:

- документ за собственост;

- актуални скици на имота от действащия регулационен план и от служба по геодезия, картография и кадастър с попълнен кадастър – в случаите, когато съответния имот попада в територия, за която са одобрени кадастрална карта и кадастрален регистър по реда на ЗКИР;

- извадка от влязъл в сила застроителен план;

- удостоверение за наследници - при необходимост;

- други документи – при необходимост;

- документ за платена такса за възлагане на пазарна оценка.

Заявлението се подава в Центъра за услуги и информация (ЦУИ) в сградата на община Стара Загора, и се приема от старши специалист общинска собственост към ЦУИ, който преглежда документите за наличие на изискуемите атрибути и съпроводителни документи. Преписката се регистрира в електронната система за документооборот и получава входящ номер.

Забележка: Работното време с граждани на ЦУИ е от 08:30 до 17:30 часа без прекъсване.

Образуваната въз основа на заявлението преписка се насочва за преглед към началник отдел "Разпореждане с общинска собственост" и директор на дирекция "Общинска собственост", в рамките на три дни. След това преписката се дава за окомплектоване с АОС. Окомплектоването се извършва в рамките на 15 дни, когато има съставен АОС, а ако няма, се предприема процедура по съставянето му и вписване в Службата по вписванията, като срокът се увеличава на 237 дни.

След комплектоване на преписката с АОС, в рамките на 3 дни, се възлага изготвянето на пазарна оценка, която се изготвя от независим оценител на имоти в срок от 7 дни.

В срок 12 дни се изготвя предложение до Общински съвет Стара Загора за прекратяване на съсобствеността от експерт "Разпореждане с ОС" и се съгласува от началник отдел "Разпореждане с ОС". Общинският съвет разглежда предложението на свое заседание и в 30-дневен срок от получаване на предложението приема решение да се прекрати съсобствеността между общината и физическите или юридически лица.

В 5-дневен срок след получаване на положителното решение на Общинския съвет се изготвя заповед за прекратяване на съсобственост от младши или главен експерт "Разпореждане с ОС", съгласува се с юрист, директор на дирекция "Общинска собственост" и директор на дирекция "Финансово-стопански дейности и бюджет" (ФСДБ). Заповедта се подписва от кмета на община Стара Загора, след което в 5-дневен срок се извежда в изходящ дневник и се връчва на заявителя.

Плащанията, определени в заповедта се извършват в едномесечен срок от връчването й, след което в 5-дневен срок се изготвя договор, който се съгласува с юрист и главния счетоводител и се подписва от кмета. В 15-дневен срок от подписване на договора от кмета го подписват и другите страни по него и се вписва в Службата по вписванията по местонахождение на имота. След подписване на договора, в 5-дневен срок, се подписва протокол за предаване на имот – общинска собственост.

Копие от договора се предоставя в отдел "Счетоводство" и отдел "Регистрация на ОС" за изготвяне на заповед за деактуване. Заповедта се изготвя в 3-дневен срок от младши или старши специалист "Регистрация на ОС" и се съгласува от експерт и началник на отдел "Регистрация на ОС". След подписването й от кмета заповедта се предоставя на дирекция ФСДБ и дирекция "Строителство и инвестиции".

Общият срок за процедурата е 138 дни, когато има съставен АОС, и 360 дни, ако не е съставен АОС.

Образуваната преписка се насочва към отдел "Регистрация на ОС" за окомплектоване с АОС в рамките на 15 дни. Ако няма съставен АОС за частта от имота, който е общинска собственост, се предприема процедура по съставянето му и вписване в Службата по вписванията, като срокът се увеличава на 237 дни.

След комплектоване на преписката с АОС, в рамките на 3 дни, се възлага изготвянето на пазарна оценка, която се изготвя от независим оценител на имоти в срок от 7 дни.

В 5-дневен срок след получаване на оценката се изготвя заповед за прекратяване на съсобственост от младши или главен експерт "Разпореждане с ОС", съгласува се с юрист, директор на дирекция "Общинска собственост" и директор на дирекция "Финансово-стопански дейности и бюджет" (ФСДБ). Заповедта се подписва от кмета на община Стара Загора, след което в 5-дневен срок се извежда в изходящ дневник и се връчва на заявителя.

Плащанията, определени в заповедта се извършват в едномесечен срок от връчването й, след което в 3-дневен срок се изготвя договор, който се съгласува с юрист и главния счетоводител и се подписва от кмета на общината. В 15-дневен срок от подписване на договора от кмета го подписват и другите страни по него и се вписва в Службата по вписванията по местонахождение на имота. След подписване на договора, в 5-дневен срок, се подписва протокол за предаване на имот – общинска собственост.

Копие от договора се предоставя в отдел "Счетоводство" и отдел "Регистрация на ОС" за изготвяне на заповед за деактуване. Заповедта се изготвя в 3-дневен срок от младши или старши специалист "Регистрация на ОС" и се съгласува от експерт и началник на отдел "Регистрация на ОС". След подписването й от кмета заповедта се предоставя на дирекция ФСДБ и дирекция "Строителство и инвестиции".

Общият срок за процедурата е 96 дни, когато има съставен АОС, и 318 дни, ако не е съставен АОС.

В община Стара Загора всички разноски по извършване на сделките са за сметка на заявителя.

Разпореждането с имоти – частна общинска собственост, се извършва на базата на пазарна оценка, определена по реда на чл. 22, ал. 3 от ЗОС – възложена от общината и извършена от независими лицензирани оценители, която не може да е по-ниска от данъчната оценка съгласно чл. 41, ал. 1 от ЗОС. Таксата за възлагане на пазарна оценка в размер на 45 лева се заплаща от заявителя.

При разпореждането с имот – частна общинска собственост или учредяване на ограничени вещни права върху имот, физическите и юридическите лица, на които се прехвърля собствеността или ограниченото вещно право, заплащат на общината местна такса, както и местен данък и режийни разноски в размер 2 %. Данъкът и таксите се изчисляват върху цената по сделката.

Разходите по вписване на съответния договор в Агенцията по вписванията са за сметка на приобретателя по сделката.