Вие се намирате в:
Начало 
Център за услуги и информация Общинска собственост Приемане на документи за изкупуване право на собственост от физически и юридически лица на земя с учредено право на строеж
Център за услуги и информация Общинска собственост Приемане на документи за изкупуване право на собственост от физически и юридически лица на земя с учредено право на строеж
Приемане на документи за изкупуване право на собственост от физически и юридически лица на земя с учредено право на строеж
There are no translations available.
Формуляри
Правно основание
чл. 34, ал. 4 и 7, чл. 35, ал. 3 от Закона за общинската собственост (ЗОС)
чл. 46, ал. 2, т. 1, чл. 47 от Закона за местните данъци и такси (ЗМДТ)
чл. 41 и 42 от Наредба за реда за придобиване, управление и разпореждане с общинската собственост на община Стара Загора
Характеристика
Целта на настоящата услуга е да укаже условията и реда за упражняване правото на физически и юридически лица да закупят имот – частна общинска собственост или идеални части от него, върху който са придобили право на строеж или притежават законно построена сграда, или обекти в сграда заедно със съответните идеални части от правото на строеж. В тези случаи, съгласно чл. 35, ал. 3 от ЗОС, продажбата се извършва от кмета на общината без провеждане на търг или конкурс по ред, определен в наредбите за реда за придобиване, управление и разпореждане с общинско имущество, приети от общинските съвети. Кметът на общината издава заповед и сключва договор за продажба.
Процедура по извършване на административната услуга
Образуваната въз основа на заявлението преписка се насочва за преглед към заместник кмет по общинска собственост и стопанска политика, който я разпределя на директор на дирекция "Общинска собственост" (ОС) и началник отдел "Разпореждане с ОС" в срок от 3 дни. След това преписката се дава в отдел "Регистрация на ОС" за окомплектоване с акт за общинска собственост (АОС). Окомплектоването се извършва в рамките на 15 дни, когато има съставен АОС, а ако няма, се предприема процедура по съставянето му и вписване в Службата по вписванията, като срокът се увеличава на 237 дни.
След комплектоване на преписката с АОС, в рамките на 3 дни, се възлага пазарна оценка, която се изготвя от независим оценител на имоти в срок от 5 дни.
В 5-дневен срок от получаване на решението се изготвя заповед за продажба на право на собственост от младши или главен експерт "Разпореждане с ОС", съгласува се с юрист, директор на дирекция "Общинска собственост" и директор на дирекция "Финансово-стопански дейности и бюджет" (ФСДБ). В заповедта се определя купувачът, имотът, върху който се прехвърля правото на собственост, цената, дължимият данък, такси и режийни разноски, реда, начините и условията на плащане и други изисквания, които купувачът трябва да изпълни.
Заповедта се подписва от кмета на община Стара Загора, след което в 5-дневен срок се извежда в изходящ дневник и се връчва на заявителя.
Копие от договора се предоставя в отдел "Счетоводство" и отдел "Регистрация на ОС" за изготвяне на заповед за деактуване. Заповедта се изготвя в 3-дневен срок от младши или старши специалист "Регистрация на ОС" и се съгласува от експерт и началник на отдел "Регистрация на ОС". След подписването й от кмета заповедта се предоставя на дирекция ФСДБ и дирекция "Строителство и инвестиции".
VІ. Такси и разноски
I. Компетентен орган
Продажбата се извършва след решение на общинския съвет, въз основа на което кметът на общината издава заповед и сключва договор.
II. Правоимащи лица
Право да закупят земя – частна общинска собственост, върху която е учредено право на строеж, имат физически и юридически лица или техните наследници и правоприемници, които:
– са придобили право на строеж върху земя – частна общинска собственост и са построили законно жилищна или вилна сграда;
– са придобили жилище или друг обект в етажна собственост заедно с идеална част от правото на строеж върху земята – частна общинска собственост;
– са придобили право на строеж върху идеална част от земя – частна общинска собственост за построяване на обект в етажна собственост.
III. Нормативно установени изисквания
Продажба на поземлен имот – частна общинска собственост на собственик на законно построена върху нея сграда се извършва при условие, че за общинската земя е отреден урегулиран поземлен имот (УПИ) с предвиждане, съответстващо на учреденото и реализирано право на строеж.
Когато искането за закупуване е от собственици на жилища и други самостоятелни обекти в сграда, придобили идеални части от правото на строеж върху общинска земя, искането за придобиване на идеална част от правото на собственост върху земята, трябва да е направено от всички притежатели на правото на строеж. Искането може да бъде направено и от едно или повече лица от притежателите на право на строеж, но трябва да е придружено с нотариално заверено съгласие от останалите правоимащи лица.
IV. Необходими документи
Производството започва с подаване на писмено заявление от собственика на сградата, към което се прилагат:
- документ за учредено или признато право на строеж или документ за собственост на сградата;
- актуални скици на имота от действащия регулационен план и от служба по геодезия, картография и кадастър с попълнен кадастър – в случаите, когато съответния имот попада в територия, за която са одобрени кадастрална карта и кадастрален регистър по реда на Закона за кадастъра и имотния регистър (ЗКИР);
- удостоверение от главния архитект на общината, че правото на строеж е реализирано - в случаите, когато сградата не е отразена в действащите кадастрален план или кадастрална карта;
- удостоверение за наследници – при необходимост;
- други документи – при необходимост;
- документ за внесена такса за оценка на имота, предмет на сделката.
V. Вътрешен ход на административната услуга
Заявлението се подава в Центъра за услуги и информация (ЦУИ) в сградата на община Стара Загора, и се приема от старши специалист общинска собственост към ЦУИ, който преглежда документите за наличие на изискуемите атрибути и съпроводителни документи. Преписката се регистрира в електронната система за документооборот и получава входящ номер.
Забележка: Работното време с граждани на ЦУИ е от 08:30 до 17:30 часа без прекъсване.
Образуваната въз основа на заявлението преписка се насочва за преглед към заместник кмет по общинска собственост и стопанска политика, който я разпределя на директор на дирекция "Общинска собственост" (ОС) и началник отдел "Разпореждане с ОС" в срок от 3 дни. След това преписката се дава в отдел "Регистрация на ОС" за окомплектоване с акт за общинска собственост (АОС). Окомплектоването се извършва в рамките на 15 дни, когато има съставен АОС, а ако няма, се предприема процедура по съставянето му и вписване в Службата по вписванията, като срокът се увеличава на 237 дни.
След комплектоване на преписката с АОС, в рамките на 3 дни, се възлага пазарна оценка, която се изготвя от независим оценител на имоти в срок от 5 дни.
В 10-дневен срок след получаване на оценката се изготвя предложение до общинския съвет. Общинският съвет разглежда предложението на свое заседание и приема решение в 30-дневен срок от получаването му.
В 5-дневен срок от получаване на решението се изготвя заповед за продажба на право на собственост от младши или главен експерт "Разпореждане с ОС", съгласува се с юрист, директор на дирекция "Общинска собственост" и директор на дирекция "Финансово-стопански дейности и бюджет" (ФСДБ). В заповедта се определя купувачът, имотът, върху който се прехвърля правото на собственост, цената, дължимият данък, такси и режийни разноски, реда, начините и условията на плащане и други изисквания, които купувачът трябва да изпълни.
Заповедта се подписва от кмета на община Стара Загора, след което в 5-дневен срок се извежда в изходящ дневник и се връчва на заявителя.
Плащанията, определени в заповедта се извършват в едномесечен срок от връчването й, след което в 3-дневен срок се изготвя договор, който се съгласува с юрист и главния счетоводител и се подписва от кмета на общината. В 15-дневен срок от подписване на договора от кмета го подписват и другите страни по него и се вписва в Службата по вписванията по местонахождение на имота.
Копие от договора се предоставя в отдел "Счетоводство" и отдел "Регистрация на ОС" за изготвяне на заповед за деактуване. Заповедта се изготвя в 3-дневен срок от младши или старши специалист "Регистрация на ОС" и се съгласува от експерт и началник на отдел "Регистрация на ОС". След подписването й от кмета заповедта се предоставя на дирекция ФСДБ и дирекция "Строителство и инвестиции".
Общият срок за процедурата е 136 дни, когато има съставен АОС, и 358 дни, ако не е съставен АОС.
VІ. Такси и разноски
В община Стара Загора всички разноски по извършване на сделките са за сметка на заявителя.
Разходите по изготвянето на оценка се поемат от заявителите.
При разпореждането с имот – частна общинска собственост или учредяване на ограничени вещни права върху имот, физическите и юридическите лица, на които се прехвърля собствеността или ограниченото вещно право, заплащат на общината местна такса, както и местен данък и режийни разноски в размер 2 %. Данъкът и таксите се изчисляват върху цената по сделката.
Разходите по вписване на съответния договор в Агенцията по вписванията са за сметка на приобретателя по сделката.